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新利软件做哪家银行的-深汕特别合作区商品房“解冻”“飞地”楼市会火吗?

发布时间:2020-01-11 08:50:25 阅读量:141

新利软件做哪家银行的-深汕特别合作区商品房“解冻”“飞地”楼市会火吗?

新利软件做哪家银行的,十二月的深圳,南下的冷空气终于让人有了入秋的感觉。不过和天气形成巨大反差的,是一则深圳楼市的火热消息:深汕特别合作区商品房解冻,不计深房+限购2套+限售5年!

11月深圳楼市逆市上扬

共卖掉超1.4万套房!

先来看看深圳楼市上个月的成绩单。据数据显示,刚刚过去的11月份,深圳一二手楼成交达到14580套,超过1.4万套。

为何深圳在11月房地产市场突然发力?分析认为,这主要受到多重利好政策叠加。如果说《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《关于中共中央 国务院支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的建议》两个重磅文件为深圳房地产市场注入动力,那么“双十一”深圳下调“豪宅税”标准的政策,将蓄势待发已久的深圳房地产市场点着了。

深汕商品房:限购2套限售5年

不计入深圳其他区限购范畴

走过11月深圳的连番利好政策后,12月2日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。

为了方便大家理解,特将以上政策归纳出了5项重点:

政策要点

1、家庭限购2套,成年单身1套(含商品住房,商务公寓也纳入限购范畴);

2、在深圳其他区(新区)购买的商品房、公寓不计入限购范畴;合作区购买商品房套数也不计入深圳其他区限购。

3、仅限个人购买,法人单位不得购买;

4、相关部门将实施销售价格指导;

5、商品房+公寓,都是5年限售。

应该说,深汕合作区上述购房政策是偏温和的,对当地楼市构成利好。此前曾有专家分析,合作区或许会参考上海临港新片区的政策,把5年社保缩短为3年。这次出台的政策虽然没有缩短为3年,但给予了套数(贷款)优惠,是更大的利好。

细读这份696字的公告文,“速冻”930天的深汕特别合作区房地产市场正式宣告解冻。有意思的是,一年前,也就是2018年12月16日,深汕特别合作区正式挂牌成立,但未有个人买房政策。一年后,在深汕特别合作区正式挂牌即将成立满一周年之际宣布“解冻”,这也让外界充满想象空间。

深汕合作区的楼市,也在公告发布后的傍晚闻风而动。深圳卫视&壹深圳客户端记者登录深圳市住建局官网发现,深圳市房地产信息平台上显示,合作区“振业时代花园一期项目”已拿到预售许可,预售证号为“深房许字(2019)深汕001号”。

经查询发现,该项目预售房源542套,全部为住宅,预售单价每平方米1万多元,单价最低为3号楼的201房,拟售单价9434元/平方米。

据悉,振业时代花园预计于12月4日9:00至12月7日18:00进行诚意登记,认筹诚意金为15万元,预计12月上旬正式开盘。

房产中介称目前到访客户超5成是深圳人

记者向中原房产中介咨询有关深汕合作区房地产交易情况,振业时代花园代理方、深圳中原董事总经理郑叔伦向记者透露,目前振业时代花园启动诚意登记,前往深汕合作区的客户中,超过5成的都是深圳人咨询。

(深圳中原董事总经理郑叔伦)

他认为,此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力,因为一方面在深汕买房不占深圳的名额,另一方面目前深汕合作区价格处于绝对低洼,预计在1万多,明显低于临深片区,这种价格相当于是2009年的福田的价格。而且颁发的房产证属于深圳发证,因此具有中长期投资价值。

分析:预计合作区房价不会出现大涨

外界纷纷猜测“冰封”930天的深汕特别合作区的房价,是否会像脱缰野马一样难以控制呢?

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:2017年深汕合作区建设进入正轨,当时为了防止深汕开发变成楼市炒作的“战场”,所以有了“封冻”一举。如今两年过去,深汕合作区建设进入正轨,楼市也趋于理性,“解冻”政策也就适时出台。

深圳市住房研究会会长陈蔼贫:此次政策上的放松并没有触及根本,而只是在边缘政策上的放松,因此对于深圳整个房地产调控政策不会有大的影响,但是对于促进深汕合作区的发展,具有积极的影响。

政策“解冻”对合作区发展有何利好?

作为深圳的“飞地”,深汕合作区目前主要的任务是招商引资,通过产业转移来推动区域经济的发展。

此次住房政策属于典型的人才导入政策,即为了吸引更多人才的落地。从全国范围来看,北京的雄安、四川天府新区与之性质相似,都是为了更好地促进人才购房,从而促进地方发展。

“解冻”政策公布,对于深汕特别合作区的发展又有哪些利好呢?

01

加快安居房和人才房建设

日前,深圳市面向全球推介30平方公里产业用地,其中,涉及深汕特别合作区三个地块、共计5平方公里,产业用地面积在深圳市各区中位居前列。俗话说“车马未动,粮草先行”,如何解决产业引进后人员起居生活的问题,既要留住人才更要留住人心,因此此次“解冻”顺应了当前深汕特别合作区的产业发展需要。

目前,深汕合作区住房供应总量中,市场商品住房占比40%,公共住房占比60%(人才住房、公共租赁住房、安居型商品房各占20%)。到2022年,预计全区供应公共住房用地将攀升至11宗,供应面积约140公顷。未来,深汕合作区公共租赁住房的租金约为同区域同类型市场租金的30%;人才住房的租售价格约为市场价格的60%;安居型商品房的租售价格约为市场价格的50%。

值得注意的是,根据此次发布的公告,合作区将从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源(不含公寓和商铺)用于解决合作区企业员工的居住需求,其余70%的房源面向社会公开销售。

目前,深圳已经有多个开发商在深汕合作区布局,例如华侨城、华润、绿地、振业、特建发等。

02

加快完善相关配套设施

9月10日深圳发布的《关于推进教育高质量发展的意见》(下称《意见》)提出,深圳将通过现有高中挖潜、新改扩建和重点建设深汕合作区“高中城”等多渠道推进高中学校建设,到2022年,新改扩建30所公办普通高中,新增学位6万个,增幅超过60%。

其中,作为深汕高中城内的首个高中,由深圳市南山外国语学校负责筹建的深汕高级中学(深圳南山外国语学校深汕高中部),已经开始进面向社会进行34名教师的招聘,该高中将于2020年9月份开学。

因此,深汕合作区楼市政策“解冻”,一方面解决了明年开学后,部分学生、家长和老师的居住问题,另一方面也将推动包括商业、公共、交通等周边配套设施的完善。

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